В 70-90-е годы прошлого столетия многие горожане получали жилье в многоквартирных домах и становились социальными арендаторами. Это означает, что собственником жилого имущества оставалось государство, а жильцы владели им временно.

В процессе продажи или передачи наследственных прав на владение жильем встает актуальность вопроса, как узнать – приватизирована квартира или нет?

Надежной информацией по каждому продаваемому объекту жилого и нежилого фонда обладают фирмы, которые входят в общий рейтинг агентств недвижимости Москвы. Чтобы стать полноправным собственником квартиры или дома, необходимо пройти процедуру приватизации – оформление документов по передаче прав собственности частному владельцу.

Как узнать о приватизации

При заключении сделки купли-продажи на определенный объект недвижимости следует узнать подробные сведения о том, имеет ли право собственник на отчуждение жилья. Если приватизирована квартира, покупатель получит полноценные права собственности, поэтому важно своевременно – до внесения залога – узнать точные данные, обратившись в следующие государственные органы и инстанции:

• МФЦ;
• БТИ.

Службы обязаны дать исчерпывающий ответ всем, кому нужно узнать приватизирована ли квартира, дом, гараж, другой объект недвижимости. Детальную информацию с документальным подтверждением можно узнать при личном обращении либо через Интернет. На сайте есть специальная форма, заполнив которую, можно получить официальный ответ от государственных органов на заявление граждан.

Узнать точно была приватизирована жилая площадь или нет можно из платежных квитанций предыдущего владельца или продавца недвижимости.

Процедура обращения в Росреестр

О статусе недвижимости и другим вопросам приватизации можно узнать после оформления обращения на сайте Росреестра. Заявления граждан рассматривают и сверяют дату приватизации в следующих случаях:

• когда нужно оформить объект недвижимости по наследству или в залог;
• если приватизация жилья была проведена после 31.01.1998 года и квартира не была оформлена надлежащим образом. Это срок вступления в силу и начала действия закона о регистрации госимущества;
• право собственности было зафиксировано до продажи квартиры или дарения недвижимости.

В такой ситуации в данных ЕГРН будет записано, какие лица участвовали в приватизации и что жилой объект был передан во владение другому человеку, снятии/возникновении обременения, ареста имущества. Выписку из отделения Росреестра для подтверждения, что квартира приватизирована, получают при личном обращении в госслужбу по месту нахождения объекта сделки купли-продажи:

1. Предъявляют паспорт.
2. Передают заявление, составленное по официально принятой форме, где указан вопрос о приватизации квартиры.
3. Проводят расчеты по оплате госпошлины за работу с обращением и официальным ответом на поставленный вопрос. Установление факта приватизации за один объект стоит 200 рублей.

Если квартира нужна не частному лицу, а информацию о приватизации запрашивает организация, другое юридическое лицо, перечень документов для полноценного обращения будет следующим:

1. Свидетельство о регистрации юрлица.
2. Документальное подтверждение в виде выписки из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет.
4. Документ о присвоении УНН (учетного номера налогоплательщика).
5. Устав предприятия, организации, другого юрлица.
6. Паспорт, другие документы, подтверждающие личность соискателя, желающего узнать, приватизирована ли квартира.

Другие способы узнать о легитимности продаваемого жилья

Получить данные о том, когда приватизация была зарегистрирована в Росреестре можно из официальных органов и служб другими способами. Заявитель может отправить запрос через интернет, либо обратиться самостоятельно в БТИ, МФЦ или проверить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Обращение в МФЦ

Для получения данных о том приватизирована ли квартира, можно обратиться в МФЦ. Взаимодействие с МФЦ допустимо через интернет либо есть другие способы узнать чья квартира: нужно посетить специалиста лично. Отсюда отправляют запросы в любые госслужбы и государственные органы, поэтому можно уточнить вопрос или проверить приватизирована ли доля жилья, целый дом или квартира.

Многофункциональный центр автоматически получает официально подтвержденную информацию из Росреестра о приватизации жилого фонда и передает посетителям либо отправляет электронные ответы соискателям нужной информации. Каждый, кто планирует получить выписку на запрос о приватизации, может выполнить следующие действия:

• пишут заявление и подают работнику МФЦ;
• проводят расчет за услуги организации – для удобства посетителей в МФЦ есть терминал для оплаты госпошлины и других услуг;
• запрос о том, что квартира находится в чьей-то собственности, принимают в работу – об этом обратившийся соискатель получает документальное подтверждение.
• работник МФЦ указывает дату следующего обращения с паспортом заявителя. В этот день в центре будут подготовлены документы – выписка из ЕГРН о факте приватизации жилого помещения и настоящем владельце, который имеет право на сделку купли-продажи объекта лимбо передачи собственности в дар.

Проверка квитанций

Сведения о выплате коммунальных платежей владелец объекта недвижимости получает в виде квитанций, где указаны стандартный набор данных. Именно здесь есть строка о правах на собственность.

Проверить приватизирована ли квартира можно по строке «Социальный найм», которая есть в каждой квитанции, если процесс приватизации не завершен. В том случае если квартира приватизирована, запись автоматически исчезает и в квитанции ее не будет.

Получить информацию из БТИ

Если предшествующие варианты выяснения данных не дали четкого результата, значит квартира могла пройти приватизацию до 1998 года. В период 1991-1998 г. г. все данные о недвижимости поступали на учет в БТИ до 31.01.1998 года, когда вся информация стала регулироваться законом о приватизации и госрегистрации.

Здесь можете узнать любые факты передачи прав владения объектом недвижимости и факты переоформления в дар, которые зафиксированы документально и хранятся в архивах бюро. Здесь есть точная информация о том, когда приватизирована квартира или нет через государственную службу Росреестр.

Если квартира была в старом доме, есть смысл проверить на кого приватизирована через бюро технической инвентаризации. Кто сможет узнать на кого приватизирована квартира или уточнить, кто собственник данного объекта:

• представителям налоговой инспекции;
• органам юстиции;
• сотрудникам муниципальных образований;
• соискателям вступления в права наследования;
• представителям правоохранительных органов;
• собственники объектов жилищного фонда;
• представители лиц, у которых квартира в собственности, с доверенностью, заверенной нотариусом.

Послать запрос через Интернет

Бюро технической инвентаризации, Росреестр дают выписки о том, квартира уже приватизирована или нет, через Интернет. На официальных сайтах организаций есть форма специального обращения, куда можно подать запрос насчет квартиры, а также получить сведения о собственнике жилья. Многие спрашивают, можно ли узнать такую информацию на сайте Росреестра:

• заявку в режиме онлайн подают в раздел ЕГРП;
• заполняют данные об объекте недвижимости, кадастровую стоимость, другие данные – прошла ли приватизацию квартира – можно ее продавать или нет;
• проводят оплату за оказание услуг проверки квартиры: может или нет жилая площадь поступить в продажу;
• указывают в онлайн-запросе, какой нужен документ – в электронной форме или бланк на бумаге. Официальный ответ получают через 5 дней.

Определение статуса муниципальной квартиры, другого имущества необходимо в разных ситуациях – оформлении в дар, передачи по завещанию, составлении договора по закладной или найма.

Перед началом любых действий с объектом недвижимости необходимо знать точно, когда была проведена бесплатная приватизация. Если возникают сложности с поиском данных, стоит обратиться к юристу, который поможет разобраться с квартирой через интернет или лично займется сбором необходимых выписок и прочих документов.