Заварил потихоньку калитку

Московская пенсионерка оказалась под «домашним арестом» из-за претензий соседа на землю

Пенсионерка из Малаховки Мария Агаянц уже больше двух недель сидит взаперти на своём участке в Малаховке: владелец соседнего участка присоединил к своим владениям проезд, соединяющий ее участок с внешним миром.

Теперь для 55-летней женщины-инвалида второй группы (Агаянц передвигается с костылями из-за давней травмы позвоночника и проблем с суставами, страдает от диабета) и её сына-студента единственный способ выбраться на улицу – перелезть через двухметровый забор под оглушительный лай соседских собак. Участок cо всех сторон окружают чужие владения, с одной стороны есть узкий проход между заборами, по которому раньше можно было выбраться наружу. Но в конце этого «туннеля» теперь стоят ворота и калитка из железных листов, запертые на замок. Замок поставил сосед, пенсионер Дмитрий Язев.

История у этой земли непростая. Раньше большим участком между двумя улицами владел дед Дмитрия Язева, рассказывает Мария Агаянц. Однако в какой-то момент он подарил часть своей земли местному священнику и ушёл жить к нему. Наследники разделили оставшуюся землю и дом на три части, но теперь прямой выезд на улицу имеет только один, участок Дмитрия Язева. Чтобы его брат и сестра, оказавшиеся между чужими владениями, тоже могли попасть на улицу, священник оставил им два узких проезда по краям своей новой земли. Внучка проход со своей стороны приватизировала, а её брат не стал, и к моменту продажи узкая полоска земли между заборами называлась «проезд общего пользования».

Именно эту информацию Мария Агаянц видела в документах в 2008 году, покупая участок с частью дома. Для этого она продала квартиру в Москве: ей, с её диабетом, хронической обструктивной болезнью лёгких и симптомами астмы, лучше жить за городом. После переезда дышать стало легче, но появились новые проблемы. Однажды соседи заявили Агаянц, что она топчет их землю. Обратившись в БТИ, Мария обнаружила, что участок соседа увеличился: теперь в него входит проезд, по которому она выходит на улицу. Дело в том, что вступивший в силу в 2010 году закон о «дачной амнистии» позволяет узаконивать расширенные границы участков. То есть, если, например, по наследству или в бессрочное пользование дачнику досталось шесть соток, а за годы к ним «приросло» ещё несколько, то в собственность он может получить участок большей площади, если это не ущемляет права соседей и если площадь всего участка не превышает местную норму. В Малаховке эта норма – 400 квадратных метров. У Дмитрия Язева было1162 квадратных метров, а 6 апреля Управление Роснедвижимости по Московской области разрешило внести изменения в кадастровый паспорт, и участок стал 1561 квадратных метров. За счёт того самого прохода, связывающего участок Марии Агаянц с внешним миром. Получив проход в собственность, Дмитрий Язев поставил ворота и калитку из железных листов, всё запер на замок, а Марии дал ключи только от калитки. Однако замок, по её словам, вскоре сменил.

Первые несколько лет Мария с сыном ходили к дому через калитку – её можно было открыть, отогнув край забора и нажав на язычок замка. Однако если он был заперт на ключ, приходилось пробираться через участки других соседей. «Мне не хочется их напрягать, они хорошо ко мне относятся» – говорит Мария. Она пробовала через суд признать право собственности Язева на проход незаконным и обязать его снести ворота. Люберецкий районный суд дважды встал на сторону Дмитрия Язева, Московский областной суд – тоже. В суде Марии Агаянц предлагали наложить на спорный проход обременение – сервитут: в такой случае Дмитрий Язев бесплатно или за плату обеспечивает ей возможность ходить по этой земле. Но Мария не согласна с самим фактом того, что Язев владеет проходом. Её адвокат Татьяна Мартемьянова намерена дойти до Конституционного суда, чтобы доказать, что «дачная амнистия» нарушает права граждан.

Когда Агаянц проиграла и апелляцию, Язев решил, что больше он её на «свою землю» не пустит, и 20 августа заварил калитку. Вечером сын Саша вернулся с ночного дежурства (он подрабатывает медбратом), обнаружил, что калитка заварена, а добравшись-таки до дома, увидел, что мама лежит с гипертоническим кризом. Вызвали скорую, врач перелез через забор и распорядился срезать замок с ворот, так что машина смогла подъехать и забрать Марию.

Позже, обратившись в полицию, женщина услышала только, что ломать калитку ни в коем случае нельзя: порча чужого имущества, уголовная статья… Дмитрий Язев разговаривал с корреспондентом через сетку-рабицу. Он имеет к Марии Агаянц множество претензий: она, по его словам, не соглашается отодвинуть один свой забор вглубь участка, и другой поставила там, где к дому подходит газовая труба. К тому же срезала с ворот замок – а в то, что это было нужно для проезда «скорой», Язев не верит. Как Мария будет выходить с участка на улицу, его не волнует

— Она пользуется моим участком, да ещё хулиганит, получается. Это всё инсценировка – «скорая помощь» эта. И вообще она артистка. Дома она бегает без костылей, бегом, а как выходит сюда – начинает: «Я старая больная женщина». Ещё в 2011 году было решение суда, я мог сказать: всё, не будешь больше здесь ходить.

— Но ведь в 2003 году это был не ваш участок.

— У меня есть кадастровый документ. Почему вы должны разбираться, когда в этом разбирался суд? Я сейчас могу выпускать собаку туда.

— Что же ей делать, она с участка выбраться не может?

— Я ходил к участковому, говорил: когда всё это кончится? А он сказал: «Ну что, пускай вертолёт покупает». С той стороны (показывает на третью часть дома) – тоже Щорса, 25. Значит, она там должна ходить. Или вертолёт купить.

— А если что-то плохое случится с Марией Ивановной?

— Я открою в любое время. У неё есть мой контактный телефон. Был бы один звонок – я вышел бы. Но его не было. Она сказочница, ё-моё.

«Я бьюсь за то, чтобы ворота всегда были открыты – для «скорой», – объясняет Мария Агаянц. – Потому что диабет – это потенциальная кома. А ребёнок у меня либо на занятиях, либо на работе».

Теперь через забор можно только перелезть. Сын Марии Агаянц может сделать это без лестницы, корреспондент, как выяснилось, только с лестницей, а сама Мария – вообще никак. При этом Агаянц желательно бы выбраться в большой мир уже в ближайшее время: каждый день ей нужно делать уколы инсулина в больших количествах, а чтобы врач выписал бесплатный рецепт на медикамент, нужно явиться к нему лично.

Корреспондент связался с представителем администрации Малаховки Валерием Мельцовым и заместителем начальника Управления землепользования и землеустройства города Люберцы, Алексеем Соболевым. Именно Соболев по доверенности главы администрации Люберец в 2008 году он подписал Акт согласования границ участка Дмитрия Язева.

Валерий Мельцов, и.о. начальника отдела градостроительства Малаховки:

— Когда люди не могут договориться о чём-то – как можно охарактеризовать эту ситуацию? Я чисто юридически смотрю решение суда, я смотрю на документ о собственности земельного участка. Почему я должен знать, как он получил это в собственность? Земельными вопросами у нас занимается Люберецкий муниципальный район. Мы не контролируем то, что делают Люберцы. Они [Агаянц] всё время пользовались проходом на каких-то условиях. Сейчас условия разорвались, я так понимаю. Когда нормальные люди хотят что-то решить, они оформляют сервитут. Да, если Язева не будет дома, «скорая» не сможет проехать. Что вы предлагаете? Земельные вопросы решаются только в администрации Люберецкого района. Если люди не могут договориться, кроме суда ничего не остаётся.

Надо пытаться договариваться со вторым соседом, справа. Он сейчас строится, ходит к нам – мы могли бы с ним поговорить, быть посредниками в этой ситуации. А с Язевым… Когда мы общались, у него даже губа тряслась – у них, видно, там свои отношения…

Алексей Соболев, заместитель начальника Управления землепользования и землеустройства города Люберцы:

— Я туда не выезжал и не в курсе этого конфликта. Вы знаете, в чём мои полномочия? Я подписываю акт [согласования границ] от имени главы администрации, там конкретные точки указаны, это внешние границы, больше я ни за что не отвечаю. За достоверность и полноту информации отвечает кадастровый инженер. А я смотрю, чтобы не было зрительных нарушений. Их не было. У меня проходит в день двадцать-тридцать актов. Я не могу помнить все акты! Я в рассмотрении конфликта не участвовал.

Пресс-служба губернатора Московской области Андрея Воробьёва прислала комментарий по почте:

«Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области совместно с администрацией городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области 02.08.2013 проведена выездная Комиссия. В ходе обследования ограничивающие проход к участку Агаянц М.И. ворота были разварены. Язев Д.А. обеспечить постоянный проход и проезд к участку Агfянц М.И. отказался. В целях урегулирования данного конфликта в ближайшее время в администрации Люберецкого муниципального района будет проведено совещание с участием собственников всех вышеуказанных участков, в случае не достижения договоренности будет оказана помощь в подготовке искового заявления для рассмотрения вопроса в судебном порядке».

Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области:

— Cложившаяся ситуация могла быть обусловлена противоправными действиями кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка, принадлежащего гр. Язеву. Как усматривается из имеющихся документов, Д.А. Язев уточнил границы принадлежащего ему земельного участка в 2009 году, в то время как М.И. Агаянц земельный участок был приобретен в 2008 году. При уточнении границ земельного участка учитывается фактическое землепользование: 15 лет давности существования на местности границы и наличие природных объектов или объектов искусственного происхождения, относительно которых границы закреплены, позволят признать их существующими, т.е. фактическими, при уточнении границ земельного участка.

На момент приобретения М.И. Агаянц земельного участка переулок — земли общего пользования – были свободны, забор, ворота, иные объекты искусственного происхождения, подтверждающие права Д.А. Язева на земельный участок, отсутствовали. Министерство имущественных отношений Московской области будет проверять действия кадастрового инженера.

Возможное выявление фактов подлога документов в данном случае может послужить доказательной базой в судебном процессе по восстановлению нарушенных прав гражданки Агаянц, устранению препятствий в пользовании ею земельным участком. В целях урегулирования данного конфликта в ближайшее время в администрации Люберецкого муниципального района будет проведено совещание с участием собственников всех вышеуказанных участков. В случае недостижения договоренности, гр. Агаянц будет оказана помощь в подготовке искового заявления для рассмотрения вопроса в судебном порядке. Учитывая, что действия Д.А. Язева угрожают жизни и здоровью М.И. Агаянц, в его отношении рекомендуется осуществить проверку со стороны правоохранительных органов – на предмет наличия состава уголовно наказуемого деяния.

Печатная версия материала — в газете «Ежедневные новости: Подмосковье»