ВИНОВАТ НОТАРИУС?

Фото: Yandex.ru

Редакции «Совершенно секретно» стали известны шокирующие подробности мошеннической схемы, в результате которой, жители московской «Золотой мили» потеряли свои квартиры, стоимостью в десятки миллионов рублей и чуть не лишились жизни, а московские нотариусы, будучи обманутыми мошенниками, едва не стали жертвами не только преступников, но и неоднозначной судебной практики Верховного суда.

Эта история началась еще в 2018 году, когда в одну из центральных нотариальных контор города Москвы, обратилась необычная «пара»: молодой мужчина лет 40 – Илья Клиценко и улыбчивая бабушка лет 85 – Инна Евсеевна Членова. Данные граждане попросили о нотариальном удостоверении договора пожизненной ренты квартиры по адресу: г. Москва, Учебный пер., д. 2, собственницей которой являлась Инна Евсеевна Членова. Илья хотел получить квартиру Инны Евсеевны, под выплату ей 4 400 000 рублей, а также 20 000 рублей ежемесячного содержания.

СДЕЛКА НА ДОВЕРИИ

Следует отметить, что подобная форма договоров ренты является очень распространенной. Ей, как правило, пользуются родственники или лица, осуществляющие уход за пожилыми людьми, в обмен на квартиру, которая достается им не после смерти собственника, а сразу после регистрации договора ренты. «Важной особенностью договоров пожизненной ренты является то, что прежний собственник квартиры, как правило, пожилой человек, после заключения договора ренты остается в «своей» квартире проживать, а обязанность его содержать и ухаживать, в том числе оплачивать ремонт квартиры и коммуналку возлагается на нового собственника – плательщика ренты», – объясняет адвокат Юлия Вербицкая-Линник.

Все без исключения договоры пожизненной ренты подлежат не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению, так как получатель ренты – человек возрастной является слабой стороной. И нотариус, при заключении договора ренты, проверяет действительную волю собственника квартиры – не заставили ли его подписать данный договор обманом или силой; понимает ли, что он подписывает; имеет ли намерение передать квартиру под выплату ренты иному лицу.

Так что обращение данных граждан в нотариальную контору вопросов у сотрудников не вызвало. Они проверили всю правоустанавливающую документацию, оригиналы паспортов, которые незамедлительно были им предъявлены и перешли к оформлению.

В соответствии с порядком удостоверения сделки: сотрудниками нотариальной конторы и лично нотариусом с каждым была проведена беседа, в ходе которой Инна Евсеевна и Илья Клиценко подтвердили, что друг друга прекрасно знают, все условия ими согласованы заранее. После чего, нотариус проверил все документы, оригиналы и договор ренты был лично подписан сторонами – Членовой и Клиценко, в присутствии нотариуса, удостоверен и отправлен на регистрацию в Росреестр.

«ЭТО БЫЛА НЕ Я!»

Казалось бы, ничего необычного. Но самое интересное стало происходить дальше, когда 25.06.2019 г. в Хамовнический районный суд поступило заявление от получателя ренты Инны Членовой, потребовавшей признания заключенного договора недействительным.

«В 2019 году я запросила выписку ЕГРН для личных дел и была крайне удивлена, когда увидела, что моя квартира – не моя! Если честно, не поверила сначала глазам, думала – ошиблась, все-таки зрение плохое. Показала своей родственнице справку, она подтвердила, что мое жилье, которое мне досталось еще от папы, принадлежит некому Клиценко, Только потом я обратила внимание, что коммунальные платежки приходят не на мое имя, – в слезах рассказывает «Совершенно секретно» Инна Евсеевна. – Нашлись люди, которые помогли составить исковое заявление. Мы указали, что я никогда не видела господина Клиценко, не слышала о нем и уж тем более не переписывала на него свою единственную, кровную квартиру. Никаких выплат я также не получала».

В ходе судебного заседания, Членова Инна Евсеевна предоставила свой паспорт, который значится в статусе действительного документа. А это значит, что либо предоставленный паспорт нотариусу «лжеИнной» Евсеевной Членовой, был поддельный, либо сама Членова передала его каким-то третьим лицам (например, сотрудникам органов социальной защиты), которые впоследствии, после махинации, вернули паспорт хозяйке. Что интересно, плательщик ренты и новый собственник Илья Клиценко на суд не явился, как будто судьба приобретенной им недвижимости была ему абсолютно безразлична. По результатам рассмотрения дела, Хамовническим судом было принято решение о признании договора ренты недействительным, и «настоящая» Членова Инна Евсеевна вернула свою квартиру.

НЕВЕРОЯТНО, НО ФАКТ

Но история на этом не закончилась. Дело в том, что совсем недавно, в Мещанском районном суде, рассматривалось похожее дело, в котором господин Клиценко был заявлен свидетелем… Свидетелем товарища Агейкина, который обратился с иском взыскать с нотариуса и страховой компании денежную сумму в размере 5 336 000 рублей. Схема действий мошенников оказалась сходной с первой до степени смешения. При аналогичных, как в случае с Клиценко обстоятельствах, в 2018 году между Игорем Агейкиным и получателем ренты Ермаковой Инной Максимовной, был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный одной из центральных нотариальных контор. В соответствии с данным договором, Инна Ермакова 1935 года рождения передала принадлежащую ей квартиру по адресу: г. Москва, ул. М. Пироговская, д. 6/4., в собственность Агейкина, который должен был выплатить Ермаковой 2 500 000 рублей, единовременным платежом и, в дальнейшем, по 20 000 рублей рентных платежей, ежемесячно.

Врач-психиатр, судебный психиатр Надежда Владимировна Чулкова, проводившая освидетельствование, в нотариальной конторе, рассказывает «Совершенно секретно»: «В феврале 2018 года мне позвонил мужчина и пригласил на освидетельствование. Как выяснилось позже, это был Агейкин. Он и Ермакова представили мне оригиналы документов, включая паспорт. Женщина по фотографии была похожа, подозрений у меня ничего не вызвало. Между собой они общались хорошо, как старые приятели. Не было ощущения, что кто-то кого-то заставляет или принуждает». Однако, через какое-то время настоящая Ермакова, точь-в-точь, как и гражданка Членова, случайно узнала о том, что ее квартира ей больше не принадлежит… После долгих судебных разбирательств, договор был признан недействительным (как и договор между Членовой и Клиценко), квартира была возвращена в собственность «настоящей» Ермаковой. А сам гражданин Агейкин, пошел дальше… в суд. Он решил взыскать с нотариуса и страховой компании денежную сумму в размере 5 336 000 рублей, якобы он, как доверчивый гражданин, самостоятельно выбравший квартиру через Московский правовой центр недвижимости, наткнулся на мошенников…

ОСТОРОЖНО: НОВАЯ СХЕМА МОШЕННИЧЕСТВА

Интересно отметить, что сам Агейкин И.В., является профессиональным участником рынка недвижимости, риелтором, который обладал в разное время 14 объектами недвижимого имущества в виде квартир и жилых домов в Москве и Московской области. Однако, обращаясь в суд, «опытный риелтор Агейкин», не только не предоставил ни одного доказательства, подтверждающего факт нарушения при совершении нотариального действия основ законодательства РФ, но и демонстрировал удивительную «доверчивость».

Так, осенью 2017 года, когда, конечно же, совершенно случайно Агейкин искал очередную квартиру по договору ренты, он якобы обратился к сотруднику Московского правового центра недвижимости, некой Рахмановой, и в процессе общения с ней самостоятельно выбрал квартиру Ермаковой. При этом спорную квартиру Агейкин осматривать не стал (действительно, зачем?) и с собственником квартиры лично не знакомился. Имея юридические отношения с сотрудниками Московского правового центра, Агейкин, по его словам, передал денежные средства в размере 2 500 000 рублей именно им. В дальнейшем, он никаких попыток связаться или встретиться с Ермаковой не предпринимал, факт получения Ермаковой денежных средств не проверял и, более того, не оплачивал коммунальный платежи (возможно, зная о том, что с его участием реализуется мошенническая схема и «настоящая» собственница квартиры, увидев в квитанциях его фамилию, может забить тревогу). В суде Агейкин не смог доказать, ни свою добросовестность, ни то, что он является законным собственником квартиры Ермаковой, ни размер убытков, якобы причиненных ему нотариусом.

Дом Ермаковой. Фото из архива автора.

В ходе судебного разбирательства, судом полностью были проверены действия нотариуса и Нотариальной палаты, включая удостоверение договора пожизненной ренты от 07.02.2018, которые были выполнены в соответствии с требованиями закона. В ходе судебных разбирательств, суд установил, что в результате удостоверения сделки нотариус не нарушил закон, однако был обманут мошенниками.

Особое внимание суд уделил тому, почему гражданин Агейкин, утверждающий, что его обманули его коллеги-риелторы Московского правового центра недвижимости и, в частности, гр. Рахманова М.Э, которой Агейкин, якобы, передавал деньги за заключенный договор ренты, заявил требования не к мошенникам-соучастникам, «обманувшим» его, а, напротив, к московскому нотариусу, который сам был обманут. Ответа на этот вопрос ни у Агейкина, ни у его представителей и адвокатов почему-то не нашлось.

По информации «Совершенно секретно», такая же «рентная схема» при участии коллег-риелторов Агейкина была реализована в отношении еще как минимум трех квартир. Остается только догадываться, сколько таких «профессиональных риелторов» орудует в Москве и Московской области и сколько людей не догадываются о том, что их квартиры уже не их.

«Разумеется, по факту совершенного мошенничества уголовное дело уже возбуждено и расследуется. Часть подозреваемых следствием установлена и задержана. Насколько нам известно, Агейкин был допрошен в рамках данного уголовного дела, но пока не задержан. Также пока не найдены соучастники преступления – пожилые женщины столь достоверно, выдававшие себя за собственниц квартир и, более того, весьма похожие на них визуально, – рассказывает «Совершенно секретно» Юлия Вербицкая-Линник. – В комментируемом нами случае, жертвами стала особая категория граждан – возрастные люди, проживающие в самом центре Москвы, р-не Пречистенки, Остоженки, так называемая «Золотая миля» столицы. Интересным является тот факт, что у всех пострадавших от действий мошенников собственников жилья (а их, по имеющимся в нашем адвокатском производстве сведениям, более 5 человек) не было зарегистрировано право собственности, а имелись только первоначальные документы приватизации, образца 1991–1992 года, которые, как и оригиналы паспортов, были переданы злоумышленникам. Таким образом, наша первая рекомендация: никому не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. И ни в коем случае, никому и никогда – оригиналы паспортов».

Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Данная схема мошенничества, относительно новая. Уровень подготовки и организации преступления – высокий. Сама схема предусматривает не только сбор и анализ сведений о потенциальных жертвах, но и личную их «проработку», когда собственники имущества отдают свои паспорта и документы злоумышленникам, а потом, с удивлением узнают, что они уже не собственники своих квартир.

Особо интересна тактика по подбору и подготовке в качестве сообщников преступления людей пожилого возраста, которые представляются собственниками имущества, ими не являясь, выдерживая, в ряде случаев, не только беседу и опрос нотариуса, но даже удостоверение их личности профессиональными врачами – психиатрами и сотрудниками банков. «Совершенно секретно» предупреждает, что очень часто мошенники, представляясь сотрудниками коммунальных служб или органов социальной защиты населения, убеждают пожилых людей под предлогом необходимости оформления субсидий на квартиру, – передать им все документы. Если Вам поступило подобное предложение – обратитесь в МФЦ сами, получите консультацию у юристов, свяжитесь с органами социальной защиты населения. И если по результату Вам станет понятно, что речь идет не о субсидии, а о попытке обманным путем завладеть Вашими документами, – незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы.

НОТАРИУС ПОД УДАРОМ?

«Все чаще и чаще жертвами мошенников становятся… нотариусы. Казалось бы, нотариусы – профессиональные юристы, имеющие колоссальный опыт в удостоверении сделок, не могут и не должны ошибаться. Однако, именно это, предоставленное нотариусу право удостоверять личность обратившегося к нему за совершением действий лица, особо привлекает желающих получить вожделенные «золотые» квадратные метры преступным путем».

В своей работе, нотариусы придерживаются «Основ законодательства РФ о нотариате», а также утвержденных Федеральной нотариальной палатой регламентов совершения нотариальных действий. Данные регламенты предполагают необходимость изучения оригинала паспорта, в том числе проверки его действительности, путем направления соответствующих запрос в МВД; запрос сведений о дееспособности или недееспособности лиц, документы которых направляются в Росреестр; личную беседу с обладателем паспорта и установление его личности… «на глаз».

«Однако, по законодательству РФ, паспорт гражданина в обязательном порядке подлежит замене последний раз в возрасте 45 лет. И именно в 45 лет вклеивается фотография гражданина, являющегося обладателем паспорта. При этом, когда гражданин в возрасте, например, старше 80 лет предъявляет свой действительный и оригинальный паспорт с фотографией, на которой ему было 45 лет, разница может быть весьма существенна. Особенно, если заявитель перенес какие-либо заболевания, кардинально поменял вес, прическу или носит, например, парик. Попробуйте представить себе нотариуса, который элегантной пожилой даме, перенесшей онкологию и лучевую терапию (в результате этого утратившей волосы), предложит снять парик и доказать, что она и дама на фото в паспорте – «одно и то же лицо». Последствия печальны, вплоть до жалобы в Нотариальную палату на нарушение нотариальной этики. Вот и приходится нотариусам, во-первых, неукоснительно следовать регламенту. А во-вторых, доверять своему глазу и выяснять намерения и подтверждать личность сторон в личной беседе», – заключает Юлия Вербицкая-Линник. При этом нахождение оригинала действующего паспорта у его владельца – презюмируется. Данное обстоятельство известно мошенникам и используется ими в полном объеме.