ЗАЁМ ПОД ЗАЛОГ ДОМА: КАК ПОТЕРЯТЬ ВСЁ

В 2016 году Нана Сергеевна Мосина (на фото) пошла на отчаянные меры, чтобы спасти жизнь родному и единственному сыну, которому грозила ампутация ноги. Женщина отдавала последнее, набрав кредитов и всевозможных долгов. Когда деньги понадобились снова, Нана Сергеевна, как тогда ей казалось – по счастливой случайности – увидела объявление в Интернете компании ООО «ИФА «Капитал» предоставляющей займы… Тогда Мосина еще не понимала, что заключила сделку с дьяволом, расторгнуть которую невозможно...

Подробности в материале «Совершенно секретно».

ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

В 2015 году единственный сын Наны Сергеевны Мосиной попал в тяжелейшую аварию, последствием которой могла стать ампутация ноги. Женщина понимала, что готова сделать все – лишь бы сохранить жизнь сына, ведь только ради него одного она и живет… Нана Сергеевна делится с «Совершенно секретно»: «После развода, я жила одна со своим единственным 13-летним сыном. У меня была маленькая торговая палатка, от доходов которой мы и жили. Помимо этого, у меня были долги и кредиты, сильно давящие на меня, поэтому моей главной целью было закрыть все долги…»

Но в 2015 году жизнь Наны Мосиной разделилась на до и после. Все приоритеты поменялись, когда сын попал в страшную аварию. Нана продолжает: «Ему угрожала ампутации ноги. Я упорно добивалась того, чтобы сохранить ему ногу, поэтому вкладывала большое количество денежных средств в его лечение. В итоге пострадал мой торговый павильон,  я вытащила из него почти все деньги». 

И единственное, что, как казалось тогда Мосиной, она могла сделать – взять кредит на закупку товара, но так как ранее она задерживала платежи и имела плохую кредитную историю, крупные банки кредит не одобряли. 

«И тогда я наткнулась в Интернете на объявление ООО «ИФА «Капитал», который помогал с выдачей займов. В июле 2016 года, я обратилась в компанию ООО «ИФА «Капитал» за получением займа, однако они сказали, что выдают займы только под залог недвижимости. Я просила 200-250 тысяч рублей, но сотрудники компании сказали, что мне под мой дом меньше 500 тысяч рублей дать не могут, их же комиссия будет 150 тысяч рублей».  

Дом Наны Мосиной на тот момент стоил 8 500 000 рублей. Но сотрудники ООО «ИФА «Капитал» по неизвестным причинам снизили стоимость до 4 500 000 рублей. «Я была в таком состоянии, что другого выхода не видела. Я считала, что смогу отдать раньше срока 500 000 рублей и согласилась на всё. При оформлении в офисе со мной общались только работники компании, а самого кредитора Антохину не видела и не общалась с ней».  

ДЕЛАЮТ ВСЁ, ЧТОБЫ КРЕДИТ БЫЛО НЕВОЗМОЖНО ВЫПЛАТИТЬ

Справка «Совершенно секретно»:

ООО «ИФА «КАПИТАЛ» – «ИНВЕСТИЦИОННОЕ ФИНАНСОВОЕ АГЕНТСТВО «КАПИТАЛ». Основной вид деятельности – предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, а также многие другие виды, связанные с финансовыми операциями. 
Генеральный директор и один из учредителей – Вера Анатольевна Семёнова. Интересно, что помимо компании «ИФА «КАПИТАЛ»  Вера Анатольевна руководит еще несколькими фирмами, включая компанию ООО «НЕБОСКРЕБ» – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. 

Генеральный директор ООО «ИФА «КАПИТАЛ» Вера Анатольевна Семенова оказалась очень разносторонним человеком

Немного странным, кажется, и то, что, существуя почти 10 лет на рынке, компания не показывает ни выручки, ни прибыли. Наверняка  мы что-то не знаем об этом бизнесе, иначе зачем иметь компанию «для галочки». 

Нана Сергеевна продолжает: «Я думала, что сама компания даёт кредит из своих средств, но нет. Они привлекли частное лицо, некую Нину Владимировну Антохину, с которой повторюсь – я не пересекалась. После получения 350 000 рублей на руки за вычетом 150 000 рублей комиссии (всего было получено 500 000 рублей, но компания вычитает свою комиссию в 150 000 рублей – в итоге клиент получает на руки сумму в 350 000. – Прим. ред.) я закупила товар, и снова началась у меня нормальная работа в павильоне. Тогда я попросила вместе с процентами платить частично и долг. Но мне в этом отказали, сказав, что нужно платить или проценты, или сразу полностью сумму 500 000 рублей. Сразу суммы у меня не было и пришлось платить только проценты».

Первые полгода платила Мосина легко. Ничего не предвещало «беды», она была уверена, что вскоре при возможности частичного погашения – могла бы все закрыть. Вскоре ситуация изменилась и выплачивать долги стало сложнее, но полтора года женщина все платила исправно. 

Нане Мосиной на лечение сына нужна была относительно незначительная сумма, но женщина даже не могла предположить, что вместе с ребёнком окажется под угрозой остаться на улице

«Бизнес пришёл в упадок и пришлось его закрыть. Я начала искать новые возможности заработка, но долгое время безрезультатно. Мне периодически звонили работники компании, но я объясняла им ситуацию. Правда, они давили на меня, говорили, что Антохина – бедная пенсионерка и эти деньги у неё накоплены с пенсии. Я отвечала, что мне очень жаль, но я стараюсь, ведь мой дом в залоге и ей нечего волноваться.  Я никуда не денусь. За все время у меня не было никакой связи с Антохиной», – делится Мосина развитием своей истории с «Совершенно секретно».

В 2019 году, Нана Сергеевна возобновила платежи, ничего не подозревая... Но одновременно с этим – Нина Антохина, (та самая пенсионерка-кредитор) в мае 2019 года, подала иск в Раменский городской суд Московской области.  «Ко мне резко прекратились звонки от компании. Они начали судебный процесс после того, как я возобновила платежи. И буквально за 2 месяца получили решения суда о взыскании с меня дома. Об этом я узнала на сайте ФССП, случайно заглянув по другому вопросу. И оказалось, что прошёл срок подачи апелляции», – грустно рассказывает женщина.

НАДЕЖДА НА СПРАВЕДЛИВОСТЬ

Нана Сергеевна кинулась искать адвоката в надежде на восстановление справедливости. 

«Произошла чудовищная ситуация. У меня технично выкрали дом. Судья Раменского суда –  особо не вдаваясь в подробности и не настаивая на моём присутствии в суде, одним росчерком пера решила мою судьбу, позволив мошенникам одержать очередную победу в отнятии недвижимости у людей. (Дело № 02-3075/19 от 07.06.2019 г. - Прим. ред.)».

В Интернете множество отзывов, об ООО «ИФА «Капитал» и ее генеральном директоре Вере Семёновой. В них люди делятся своими историями и предупреждают всех о том, что с компанией связываться ни в коем случае не стоит. 

«Жулики стопроцентные! Хотела через них комнату продать, а их директор Семёнова Вера (смотрите отзывы о ней, как о черном риелторе) сразу начала меня уговаривать поучаствовать в обработке соседок-старушек, чтобы их загород сплавить в какой-то частный сектор!» пишет одна из клиенток ООО «ИФА «Капитал». 

Справка «Совершенно секретно»:

Вера Семёнова – позиционирует себя, как предприниматель и эксперт в области инвестиций. Женщина активно ведет свои социальные сети и даже продает свои курсы. Однако, Интернет полон отзывами о деятельности Семёновой – и чаще они крайне негативные.

Сама Мосина продолжает: «Я за полтора года выплатила процентов 275 000 рублей. Затем перебоями ещё 90 000 рублей. Но в исковом заявлении при расчётах пени и процентов почему-то 90 500 рублей не учтены, а это значит, что сумма долга оказалась завышена почти на 700 000 тысяч рублей. Это было сделано намерено, чтобы приблизить сумму долга к стоимости залога (дома). Судья, как видно, даже не вникала в суть дела. Она просто автоматом подписала приговор по договору займа, а именно обратила взыскание на  дом стоимостью 4 500 000 рублей, а также взыскала задолженность в размере 2 896 000 рублей, из которых  сумма основного долга 500 000 руб., проценты за пользованием займом за период с 01.11.2017 по 01.04.2019 гг. в размере 240 000 руб., пени за несвоевременную выплату процентов за пользование займом за период с 01.11.2017 по 01.04.2019 гг. в размере 636 600 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с 01.08.2017 г. по 01.04.2017 г. в размере 1 520 000, а также  проценты за пользованием займом в размере 500 000 рублей  за период с 01.04.2019 г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 36%;  пени за несвоевременную  выплату процентов за пользованием займом в размере 500 000 рублей из расчета 1 % в день за период с 01.04.2019 г. по день фактического исполнения решения суда, пени за несвоевременный возврат займа в размере 500 000 рублей из расчета 0,5 % в день за период с 01.04.2019 г. по день фактического исполнения решения суда».

Кроме того, Мосиной не прислали решение суда по почте. Так, женщина хотя бы не пропустила срок апелляционной жалобы. «В общем, как я ни старалась, сроки мне не восстановил суд, дом пошёл на аукцион к приставам. С аукциона он не продался и его передали в собственность Антохиной. При этом меня ни о чем не уведомили. Я об этом сама узнала из выписки ЕГРН. Как же у нас все так ловко происходит? После этого, та самая несчастная пенсионерка Антохина пришла меня выселять. Но так как у неё не было решения суда о выселении, то она не смогла это сделать. После этого она подала заявление в суд на моё выселение, суд автоматом решил выселить меня. В итоге, так как помимо этого долга  у меня еще есть несколько кредитов, я вынуждена была подать на банкротство. На сегодняшний день я вступила в процедуру банкротства. Управляющий банкротством восстановил сроки рассмотрения решения суда от 2019 года. Дело пошло на пересмотр.  Но решение о моем выселении вступило в силу. И как наша судебная практика говорит «одно дело другого не касается», то есть меня выселяют из дома, судьба которого ещё не решена, ведь решение суда о взыскании дома попало под сомнение. 28 сентября 2022 года Определением Московского областного суда решение Раменского городского суда № 02-3075/19 от 07.06.2019 г. изменено в части взыскания суммы задолженности. Суд снизил долг до 870 000 рублей, из которых 500 000 рублей сумма основного долга. Финансовый управляющий, в настоящее время, в рамках дела о моем банкротстве оспаривает договор займа и залога, так как заключенная сделка подпадает под критерии недействительности». 

Пенсионерка Нина Антохина приехала к дому Мосиной, видимо, чтобы осмотреть свои новые владения  

«Почему меня выселяют из дома, если сам суд подверг сомнению первоначальное решение и пустил дело на пересмотр в судах общей юрисдикции? Если в арбитражном суде в деле о банкротстве суд уже более полугода рассматривает вопрос о признании недействительными заключенных между мною и Антохиной договоров займа и залога? Как можно допустить, чтобы из-за долга в 500 000 рублей изымали жилье, да еще и единственное жилье у человека, ведь при реализации на рыночных условиях можно погасить все долги…», - заключает Нана Мосина. 

В настоящее время Нана Сергеевна оспаривает договор займа и залога с «пенсионеркой» Ниной Анохиной.

20 февраля ожидается очередное заседание в Арбитражном суде Московской области. В случае признания  недействительными вышеуказанные договоры, дом вернется обратно его законному владельцу. И тогда Нана Сергеевна сможет счастливо и спокойно остаться в нем жить вместе с любимым сыном, которого она все-таки успела спасти.

UPD:

«Совершенно секретно» связалось с Ниной Антохиной, которая в телефонном разговоре сказала: «Что вы хотите знать, идут суды, мне нечего говорить. По телефону я обсуждать ничего не буду, если хотите можно встретиться. Напишите мне сообщение».

Но в ответ на сообщение, Антохина написала, что сможет встретиться только после 23 февраля. В продолжении разговора, Нина Владимировна отправила отзыв (возражение) истца на кассационную жалобу, пометив «Отказано в пересмотре дела».

Далее, Антохина написала: «Знаете, она (Мосина) подала в ОВД на мошенничество, пусть там разбираются. Пусть разберутся, кто мошенник. Все, закрыли тему».

Вопрос о встрече так и остался без ответа.