Недвижимость в Дубае стабильно дорожает. При этом спрос на квадратные метры в одном из самых быстрорастущих городов мира на фоне этого только растет. Выбрать квартиру, которая принесет хорошую прибыль, без помощи агента стало сложнее: слишком много факторов для этого надо учесть. Для наглядности рассмотрим базовые 7 факторов, влияющие на стоимость квартиры в Дубае.

Что влияет на стоимость квартиры в ОАЭ

1. Экономическая ситуация. Цены на недвижимость откликаются не только на спрос, но также на экономическую ситуацию в стране и в мире. Когда у страны все хорошо и ее валюта дорожает, ценник квадратного метра устремляется вверх. В моменты спада экономики происходит коррекция и недвижимость дешевеет.
2. Арендный потенциал. Не все районы Дубая одинаково популярны среди арендаторов. К тому же, в туристических кварталах редко арендуют жилье на длительный срок, а "спальные" сообщества из-за своего расположения не сильно интересны желающим снять квартиру посуточно.
3. Стадия строительства. Чем ближе момент сдачи объекта, тем дороже в нем будут продаваться квартиры. Вкладываться в последние свободные юниты практически завершенных объектов выгодно, когда они в перспективном застроенном районе, где в обозримом будущем новые запуски не планируются. В таком случае высоки шансы выиграть за счет эксклюзивности, но гарантий нет.
4. Инфраструктура. Готовая инфраструктура для жизни и отдыха поднимает цены на жилье в районе. На этом факторе можно заработать, если вкладываться в объекты в строящихся жилых кварталах с большими планами на облагораживание территорий.
5. Тип проекта. В ОАЭ жилой комплекс - это экосистема для жизни, а не просто дом с квартирами, детской площадкой и парковкой для жильцов. Чем больше в проекте заложено удобств для резидентов, тем дороже в этом комплексе будут стоить квартиры. К удобствам относятся бассейн, зоны барбекю, лаунж-зоны, кафе и рестораны, магазины на территории и пр.
6. Качество отделки. Дизайнерский ремонт - это не синоним качественной отделки. Иногда дешевле приобрести апартаменты в базовой конфигурации и переделать в ней все за свой счет, чем платить за ремонт от застройщика. Но тут нужно учитывать то, о каком проекте речь. В элитном жилом комплексе дорогой ремонт в перспективе будет увеличивать ценность объекта на рынке за счет эксклюзивности. Примеры - апартаменты в комплексах Chic Tower от Damac Properties & de GRISOGONO, Damac Bay by Cavalli или View Residences от Danube Properties & Aston Martin.
7. Срочность продажи. Продавцы недвижимости могут снижать цены, когда им нужно быстрее найти покупателя на конкретный лот. Но к таким скидкам следует относиться особенно критично, иногда показная срочность продажи - не единственная причина, по которой владелец объекта готов отказаться от возможности заработать больше в пользу ускорения сделки.

Какой фактор важнее

Просчитать максимум рисков и спрогнозировать перспективы покупки объекта недвижимости в Дубае можно только после всестороннего анализа рынка на конкретный момент. В нем нужно учитывать все, что упомянуто в статье - от экономической ситуации до срочности продажи. Крупные брокеры, например, агентство недвижимости в ОАЭ Space 8, задействуют для подбора объектов для инвестирования в недвижимость целую команду аналитиков. Потому что только опираясь на проверенные данные можно понять, насколько оправдан ценник на конкретную квартиру.