Купить квартиру в новом доме на этапе строительства можно у девелопера или у самих дольщиков, которые продают жилье по разным причинам. Более выгодным, безусловно, является второй вариант. В сегодняшней статье речь пойдет о переуступке прав требования.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Приобретаем не квартиру, а имущественное право

Покупая жилье в еще строящемся доме, между клиентом и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). В этот момент объекта недвижимости еще нет юридически. Когда строительство дома завершится, покупатель сможет потребовать от девелопера свое жилье.

Во время сделки по переуступке прав требуется составить дополнительный договор (цессии), именно в нем и будет отражаться смена дольщика. Такую процедуру можно провести вплоть до того, пока не подписан акт приема-передачи.

Цены ниже, чем у застройщика

Часто по разным обстоятельствам жилье продают простые люди или же инвесторы, которые как раз и приобретают недвижимость ради дальнейшей реализации. Последние покупают квартиры на пресейлах, а затем, когда жилье уже заметно дорожает, продают свое со скидкой, дешевле, чем у застройщика. Конечно, полученная выгода от реализации будет зависеть о текущей ситуации на рынке. В настоящее время такие сделки проходят все реже, и связано это с отменой льготной ипотеки – рассказывает Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Спад объема переуступок фиксируют и в компании «Аеон Девелопмент», причем абсолютно во всех классах. Только в проектах премиум-класса связано это не с ситуацией на ипотечном рынке, а с замедленным ростом стоимости жилья – отмечают эксперты.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Недорогие квартиры в новостройках Москвы - https://novostroycity.ru/kvartiry-po-parametram/nedorogie-kvartiry-Moskvy

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Нужны ли дополнительные соглашения

Наличие прямого ДДУ и эскроу-счета считаются гарантией безопасности сделки – говорит Анастасия Ордина-Швед, директор по продажам ASTERUS.

Документы для проведения такой процедуры потребуются такие же, как и при покупке жилья на вторичном рынке. Единственное, внимания требует ситуация, когда первоначально квартира была куплена в ипотеку, а жилье находится в залоге у банка. В этом случае нужно согласовать сделку с кредитором. Банки в процессе могут использовать разные схемы, но по единому правилу продать объект новому покупателю можно только при досрочном закрытии ипотеки.

Отметим, что в случае полной оплаты по ДДУ дольщиком-продавцом, получать согласие у девелопера не требуется.

Переуступка прав требования относится к сделкам, подлжежащим государственной регистрации. После завершения процесса дополнительный договор и выписку из ЕГРН передают застройщику. И последний момент – эскроу-счет надо перевести на нового покупателя.